Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками регламентируют нормы ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Чтобы разделить одну земельную зону на несколько различных секторов, нужны подготовительные операции, соответствующие кадастровые работы и регистрационные мероприятия. После того как каждая из частей обретет собственные границы, а единый надел перестает существовать, участки считаются разделенными.

Юридически разделить землю без согласия всех её собственников невозможно. Такое согласие закрепляется подписанием соответствующего договора.

Требования

Перед началом процедуры следует убедиться, что участок подлежит разделу:

  • имеет допустимые минимальные и максимальные размеры. Регламент устанавливается актами региональных органов власти с учетом норм земельного, гражданского и градостроительного законодательства. Общая площадь земельного участка зависит от его функционального назначения;
  • не пересекается с территориями муниципальных образований;
  • у него нет обременений, которые ограничивают пределы использования.

Важно! Закон не разрешает производить раздел, который приведет к изменению категории земли или к нарушению градостроительных норм. В результате раздела границы не должны быть изломаны, пересекаться с границами других участников, вклиниваться в другие территории.

С чего начать

Перед обращением в регистрационные органы для оформления раздела необходимо:

  • подтвердить наличие документов, регламентирующих границы исходной территории для разделения;
  • получить информацию об окончании межевания участка. Если общие границы ранее не устанавливались, нужно приступить к кадастровым работам, которые позволят определить общую площадь участка и максимально точные его границы;
  • уточнить примерное расположение характерных точек новых земельных участков;
  • подготовить соглашение о разделе участка и оговорить все его нюансы. В соглашении указывается, на какие именно участки должна быть разделена изначальная земля и кто станет их собственниками.

Подготовительные работы к разделу участка

Подготовительные мероприятия предполагают:

  • получение на исходный участок кадастрового плана территории и кадастровой выписки из Госкадастра недвижимости;
  • ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающими бумагами на исходный участок земли;
  • установление необходимости проведения на участке полевых работ, для чего надо получить заключение специалистов геодезической группы;
  • оценку расположения соседних земель.

Стадии раздела

Межевание

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. предусматривает, что межевание участка земли проводится по заявлению ее собственника. Он же оплачивает работу кадастровых инженеров. В процессе установления новых границ должен присутствовать пользователь участка или его собственник.

Согласие на межевание должны дать все собственники участка. После этого землеустроительный инженер определяет размеры исходного участка и площадь будущих наделов, границы которых устанавливаются с помощью специальных межевых знаков.

В заведенном в начале процесса межевом деле фиксируются замеры и произведенные инженерами вычисления. На последнем этапе межевания составляется акт установления границ. Его впоследствии нужно будет утвердить в комитете по землеустройству по месту нахождения участка.

Заключение соглашения между собственниками

Соглашение между собственниками составляется в письменном виде. Обязательным условием является отсутствие решения суда о разделе этого участка.

Присвоение земельным участкам адресов

Далее заявители письменно обращаются в местный орган градостроительства с просьбой присвоить новым участкам персональные адреса. Подавая заявление, при себе нужно иметь:

  • заведенное межевое дело;
  • свидетельство о праве собственности на исходный земельный надел;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение, подписанное собственниками участка о его разделе, или решение суда – если соглашения нет.

Постановка земельного участка на учет

Образовавшиеся наделы нужно поставить в Росреестре на кадастровый учет по месту нахождения участков. С собой собственники наделов должны взять:

  • свои паспорта;
  • межевое дело;
  • заявление с просьбой поставить на учёт;
  • решение местного органа градостроения о присвоении новым наделам адресов.

Органам Росреестра дается 18 дней для принятия решения о постановке наделов земли на учет. По завершении процедуры заявителя извещают об этом в письменной форме.

Регистрация прав собственности

На последнем этапе нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать новые наделы в территориальном подразделении по месту нахождения земли. С собой нужно иметь:

  • заявление о регистрации;
  • соглашение между собственниками;
  • кадастровые паспорта земельных территорий;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра рассматривают документы в течение 18 дней, после чего выносится решение о внесении объектов недвижимости в государственный реестр. Собственники новых участников получают выписки из Единого госреестра прав собственности.

Законодательная база

Статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса напрямую регулируют раздел

участков земли с учетом заключения соглашения между сторонами и проведения кадастровых работ, в процессе которых из одного участка образуется несколько.

Важно! По закону минимальный размер участка, используемого для ведения подсобного хозяйства, определяют местные органы власти в принятых ими законодательных актах.

Для остальных видов земельных наделов минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются на основании применяемых правил землепользования и имеющейся проектной и градостроительной документации. Если между собственниками земли возник спор о её разделе, то его по закону будет решать суд на основании вынесенного постановления.

Образец соглашения

При достижении взаимопонимания сторон в соглашение о разделе земли в обязательном порядке включают:

  • информацию о собственниках;
  • адрес земельного участка;
  • кадастровый номер надела;
  • запись о согласии на раздел от всех собственников;
  • описание способа раздела;
  • способ несения расходов собственниками;
  • подписи сторон.

Это соглашение составляется в двух экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок. В регистрационной палате нужно будет написать заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки.

Чтобы разделить земельный участок, нужно не только правильно составить соглашение, но и пройти несколько предусмотренных законом этапов. Сделать это самостоятельно сложно. Образец решения и заявления о разделе земельного участка можно получить, обратившись к юристам нашей компании. Они помогут составить необходимые документы и подать их в соответствующую инстанцию, в результате чего процесс регистрации пройдёт быстро и согласно установленными законодательством нормами.