Право собственности на участок

Право собственности на участок земли вступает в юридическую силу после окончания процедуры регистрации. То есть после того, как в учётные записи «Росреестра» будут внесены сведения о собственнике и принадлежащем ему объекте недвижимости. Основные правила, связанные с регистрацией земельного участка, изложены в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

Основания для регистрации

Основанием для регистрации участка земли будет наличие имущественных сделок:

  • порождающих права;
  • прекращающих права;
  • изменяющих права.

Это могут быть сделки купля-продажи, дарения, мены, изъятия, ареста объекта.

Шаги по регистрации

Перед тем как зарегистрировать право собственности на землю, необходимо обратиться в один из уполномоченных на то государственных органов: отделение многофункционального центра (МФЦ) или отдел кадастра и картографии («Росреестр») по месту нахождения земельного участка. Пакет документов можно подавать лично или выслать по почте.

Порядок регистрации обязывает будущего собственника подать личное заявление. Сделать это можно при посещении отделения «Росреестра» или по почте.

Важно! При личном посещении его готовит регистрационный орган и подписывает будущий собственник. Для пересылки по почте образец заявления можно найти на сайте «Росреестра».

В самом заявлении обязательно указывают:

  • основания для регистрации;
  • описание конкретного объекта недвижимости, который должен быть внесен в реестр, с учётом его технической и кадастровой характеристик;
  • бывшего и будущего собственников.

Документы для оформления свидетельства о праве на земельный участок

К обязательным документам, которые собирают и подают в регистрирующие органы, относятся:

  • оригиналы гражданских паспортов собственников, если регистрируют договор имущественной сделки. Когда в процессе участвует представитель собственника, то должны быть его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  • гражданско-правовой договор (если оформляют имущественную сделку);
  • административный акт, который подтверждает факт переоформления земельного участка в собственность путём выкупа или процесса приватизации;
  • административный акт, подтверждаемый выпиской из протокола факт приобретения земли на торгах;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о содержании права собственности на землю;
  • свидетельство о наследовании недвижимости, если она была приобретена таким путем;
  • решение судебного органа, если земельный участок был куплен в таком порядке;
  • удостоверенное нотариусом разрешение супруга или иных собственников, если земля находилась в совместной долевой собственности;
  • справка регистрационного органа о наличии или отсутствии на земле капитальных строений;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии ареста на землю или иных обременений;
  • документ, подтверждающий оплату регистрационной пошлины.

Все документы, которые были принесены в МФЦ или «Росреестр», принимает сотрудник этой организации под расписку с указанием даты принятия и перечня документов.

Уплата государственной пошлины

Госпошлину можно уплачивать непосредственно через терминал МФЦ или отделение «Сбербанка». Её размер может колебаться в зависимости от правового статуса собственника земельного участка и специфики процедуры.

За регистрацию собственного земельного надела нужно заплатить 350 рублей. Оформление имущественной сделки для физических лиц обойдётся в 2000 рублей, а для юридических лиц – 22 000 рублей.

Возможны дополнительные расходы при оформлении кадастровых справок из расчёта 200 рублей за один документ и за подготовку кадастрового паспорта (в зависимости от региона, в котором находится земельный участок) – около 250 рублей.

Сроки регистрации земельного участка

После получения документов срок регистрации права собственности на земельный участок равен 21 рабочему дню. Если решение было принято ранее, то ответ присылают по указанному в заявлении адресу.

После завершения процедуры выдают свидетельство о признании права собственности на землю. На основании этого правоустанавливающего документа констатируется факт перехода или переоформления права на землю от одного собственника к другому.

Помочь правильно разобраться во всех этих вопросах и быстро получить правоустанавливающие документы могут юристы в сфере земельных правоотношений.