Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

Собственник участка земли имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать или не сдавать его в аренду. Но в соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правовых образований, заключают и регистрируют в обязательном порядке.

Какие права имеют стороны договора

Субъект может брать в пользование землю любой площади и в любом количестве наделов.

Арендатор, получивший в пользование землю по договору, имеет право:

  • сдавать землю в субаренду, предварительно согласовав данное решение с арендодателем;
  • передать право пользования земельными наделами под залог на срок действия договора аренды (если это соответствует условиям договора).

Собственник недвижимого имущества наделяется следующими правами:

  • определять порядок использования земельного участка условиями договора;
  • расторгать соглашение при нарушении его условий.

Порядок заключения

При заключении договора аренды земельного участка в нём отражают условия каждой из заинтересованных сторон. Такое соглашение между сторонами можно заключать в устной и письменной форме.

Важно!

Устное соглашение аренды надела земли заключают, когда срок действия сделки не превышает одного года. В других случаях такие договоры должны иметь письменную форму.

Оформление

В письменном договоре аренды обязательно указывают:

  • данные каждой из сторон;
  • вид сделки;
  • предмет соглашения (земельный надел);
  • документ, подтверждающий отсутствие ограничений на совершение сделок по участку, предоставляемому в аренду;
  • сведения, подтверждающие отсутствие обременений участка, т. е. возможность его использования другими лицами;
  • дату предоставления земельного надела в аренду;
  • договорную цену;
  • перечень прав и обязанностей сторон соглашения.

В соответствии с действующими нормативными актами в договоре аренды надо указывать все сведения о земельном участке, позволяющие его идентифицировать. Иначе договор признаётся ничтожным и подлежит расторжению.

В соглашении должны быть в обязательном порядке указаны следующие данные:

  • месторасположение надела (его адрес или приметы, которые позволяют установить месторасположение участка);
  • площадь участка, предоставленного в аренду;
  • кадастровый паспорт надела, сданного в аренду;
  • подробное описание надела земли, его особенностей и т. п. (при необходимости).

Важно!

К письменному договору нужно приложить план земельного участка с указанием границ. Иначе из-за отсутствия этого документа сделка будет признана недействительной.

На какой срок можно заключать

Предоставляя участок в аренду, срок действия соглашения собственник недвижимости определяет самостоятельно. Но некоторые виды земель могут предоставляться в аренду на определённое время в соответствии с ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Чтобы определить минимальный срок аренды, который может отличаться в разных субъектах РФ, учитывают целевое использование земли. Во всех регионах РФ земля может предоставляться в аренду максимум на 9 лет. Наиболее целесообразно заключать соглашение на 3 года (оптимальный срок), это позволяет рационально использовать землю, сохранять её верхний плодородный слой и предотвратить его разрушение.

Порядок оплаты за аренду земли

При подписании соглашения порядок и размер платы за аренду надела земли указывают в одном из условий договора. По соглашению сторон оплата может вестись деньгами или выражаться в возложении на арендатора некоторых обязательств, в том числе по улучшению плодородия земли. Законодательство не ограничивает размер такой платы, а ранее установленную ее величину можно изменить 1 раз в год. Обычно стоимость надела земли определяют путём умножения цены одного гектара или квадратного метра (единицы измерения) на площадь участка. В соглашении можно указать цену за определённый период (месяц, квартал, полугодие, год либо срок действия договора).

В каких случаях договор аренды расторгается досрочно

Соглашение на аренду земли можно расторгнуть досрочно в случае:

  • принудительного отчуждения арендованного земельного участка в связи с возникновением необходимости в его общественном или социальном использовании;
  • приобретения участка в собственность арендатором;
  • ликвидации юридического лица, арендовавшего участок;
  • лишения свободы арендатора по решению суда и др.

Важно!

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно (даже если иное предусмотрено в договоре) при невнесении платы за аренду недвижимости, нецелевом использовании надела, передаче участка в субаренду без согласования с арендодателем.

Договор аренды земельного участка – основной документ, регулирующий правоотношения между сторонами. Поэтому для его составления и заключения лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.