Дачная амнистия

В сентябре 2006 года вступил в силу федеральный закон №93, позволяющий гражданам РФ зарегистрировать по упрощенной форме в собственность земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

В чем суть дачной амнистии

На основании этого закона бесплатно и по упрощенной процедуре могут быть оформлены земельные наделы и находящиеся на них объекты. Этим правом могут воспользоваться дольщики, которые получили участок до 30 октября 2001 года. Последние изменения в нормы закона о дачной амнистии были приняты в июле 2016 года. Они вступили в силу 1 января 2017 года.

Важно!

Срок действия ФЗ № 93 был продлен до 2018 года. В него включили поправки и прописали упрощенную схему бесплатной регистрации.

Льготное оформление стало доступно членам дачного некоммерческого партнерства (ДНТ), садового некоммерческого товарищества (СНТ) и некоторым иным категориям граждан.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Первый этап связан с получением права собственности на земельный участок. Без него дальнейшие действия будут невозможны.

Условия к объектам недвижимости

Каждый находящийся на земле объект недвижимости должен быть оформлен отдельно. Когда это дачный дом, то необходимы документы, подтверждающие его характеристики и создание. Если строительство дома не было закончено, то заявителю нужно предоставить разрешение на проведение работ, как это предусматривает п. 5 ст. 25.3 ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятый 21.07.1997 г. Это требование не будет распространяться на реконструкцию дома. То есть срок оформления дома может быть продлен.

С помощью дачной амнистии собственник садового домика может перевести его в категорию жилого помещения, самостоятельно заполнив декларацию.

Подача декларации о находящемся на дачном участке объекте недвижимого имущества

Чтобы зарегистрировать находящиеся на земельном участке строения, подают декларацию. Без этого важного документа невозможно будет распоряжаться собственностью (производить обмен и продажу). Декларацию подают в «Росреестр» в 2 экземплярах. В ней указывают полные данные об объекте недвижимости и кадастровый номер земельного надела. Если декларация была заполнена неправильно и там были обнаружены ошибки или исправления, то регистрирующий орган ее отклоняет. В случае правильного заполнения всех пунктов в течение 30 дней строение получает официальный адрес, который даст возможность начать оформление кадастрового паспорта на объект.

Отдельный механизм действует при оформлении собственности для садоводческого независимого товарищества. Льготы в этом случае будут действовать до конца 2020 года.

Правила оформления земельного участка в собственность по дачной амнистии

Условия к земельному участку

Сам участок должен иметь план межевания. В противном случае действия собственника недвижимости будут признаны незаконными и самовольными. Все находящиеся на участке постройки должны быть отражены в кадастровом плане в графическом и текстовом виде. Если свидетельство на землю не действует, то необходимо обращаться в «Росреестр» для ее кадастровой постановки на учет.

Документы для оформления участка

Оформляют права на земельный участок территориальные органы по месту его нахождения. Для этого в регистрационную службу подают:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • паспорт или иное удостоверение личности физического лица;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документ правоустанавливающего характера на эту землю.

Кадастровая палата выдает заинтересованному физическому лицу кадастровый план на безвозмездной основе в 10-дневный срок с момента подачи такого заявления.

Важно! Если необходимо межевание участка, то эта процедура осуществляется платно на основании договора со специальной землеустроительной компанией.

Когда имеется кадастровый план, который был составлен не полностью, то регистрация земельного участка может производиться на основании ФЗ №268 от 23.11.2007 г.

Для того чтобы правильно заполнить и подать все документы для регистрации земли или строения на дачном участке, можно использовать законодательную базу правового ресурса «Консультант плюс». Если разобраться во всех нюансах самостоятельно не получилось, следует воспользоваться помощью квалифицированных юристов в области гражданских и земельных правоотношений.