Аренда земельного участка

Аренды земельного участка относится к одной из самых востребованных и пользующихся постоянным спросом услуг. Благодаря ей любое физическое лицо может получить землю во временное пользование и распоряжаться ею по своему усмотрению. Все требования, касающиеся оформления аренды участка, собраны в Земельном кодексе РФ. Нормы земельного права постоянно корректируется и изменяются, но основные его положения в 2017 году остаются неизменными.

Как и кто может получить землю в аренду

Земельный закон РФ предоставляет право взять землю в аренду:

  • физическим и юридическим лицам;
  • объединениям граждан РФ;
  • иностранным гражданам;
  • иностранным представительствам и предприятиям;
  • международным организациям.

Важно!

Ограничения могут быть наложены на участки, находящиеся в границах водоемов и прибрежных линий, полос отвода, на территориях земель сельхозназначения и природно-заповедных зон.

Арендованная земля может передаваться по наследству или стать предметом залога, с учётом установленных законодательством ограничений.

Сроки и объекты аренды

Земельное законодательство устанавливает минимальные и максимальные сроки аренды, которые варьируют в пределах от 5 до 50 лет.

К объектам этой сделки относятся земли, которые не попали в запретительный перечень и находятся в собственности государства, физических и юридических лиц. Для коммунальной недвижимости арендодателем выступают муниципальные службы, городские и поселковые советы.

При оформлении аренды государственной земли договор должны подписать представители органов исполнительной власти. Для сдачи в аренду участка, находящегося в залоге, необходимо получить согласие залогодержателя.

В случае смерти арендатора право пользования переходит к его прямому наследнику по закону. Если он отказывается от аренды, то заключить договор аренды вправе путем переуступки любое другое физическое лицо.

Если срок аренды окончен, действие договора может быть продлено.

Закон предусматривает и досрочное прекращение действия договора в случаях:

  • соглашения сторон;
  • выкупа земли для общественных нужд;
  • объединения собственника и арендатора;
  • если арендатор осужден к лишению свободы;
  • если арендатор умер, а его наследники отказываются выполнять договорные обязательства;
  • выкупа строения, находящегося на участке, физическим или юридическим лицом, не являющимся арендатором;
  • если залогодержатель участка через суд приобрел право собственности на этот участок.

Как выглядит договор аренды земли

Любой такой договор должен быть зарегистрирован в государственном реестре. В этом документе должны быть указаны:

  • размеры участка и его месторасположение на основании кадастровых записей;
  • срок заключения сделки;
  • оплата за аренду с учётом процентов индексации, сроков внесения, форм платежа и ответственности за несвоевременную уплату;
  • целевое назначение и условия использования с учётом состояния объекта в момент его аренды и условий сохранности;
  • возможные ограничения в процессе использования;
  • ответственность сторон.

Договор составляют в двух экземплярах. При желании сторон его можно зарегистрировать у нотариуса. Есть у них и право отразить в документе некоторые специфические условия:

  • информацию о качестве земли в день передачи арендатору:
  • возмещение затрат на охрану и усовершенствование участка;
  • наличие страхового полиса и его стоимость;
  • возможность проведения на участке мелиоративных или иных работ;
  • иные моменты, которые стороны посчитают особенными и необходимыми.

Если договор будет составлен неправильно и в нем будут указаны не все данные, то сделка может быть признана недействительной.

К договору следует приложить:

  • схему участка и его кадастровый план, в которых должны быть отражены возможные ограничения и сервитуты;
  • акт межевания участка на местности;
  • акт приема-передачи в аренду.

Порядок подписания договора

Если земля находится в частной собственности, то договор подписывают по согласию сторон. Когда же она пребывает в государственной или коммунальной собственности, процедура оформления сделки невозможна без аукциона, после чего орган исполнительной власти выдает разрешение на передачу земельного участка в пользование арендатору.

Важно!

Договор аренды подлежит обязательной регистрации в органах исполнительной власти.

Арендная плата

За возможность пользования земельным участком арендатор в установленные договором сроки вносит регулярные платежи. При заключении договора между физическими лицами оплата ведется на основании договоренности сторон. Если земля принадлежит государственному земельному фонду, плату за аренду вносят на основании требований Налогового кодекса РФ. В случае вынесения судебным органом решения о признании договора недействительным полученная арендодателем плата остается у него.

Если вы хотите узнать о том, облагается ли аренда земли НДС, и получить помощь при заключении договора, обратитесь к квалифицированным юристам в области земельных правоотношений!