Сделка купли-продажи квартиры между заинтересованными лицами – Гид-Юрист

Сделка купли-продажи квартиры между заинтересованными лицами

Вопросы / ответыСделка купли-продажи квартиры между заинтересованными лицами
0 +1 -1
Дмитрий спросил 2 месяца назад

Есть физическое лицо (Гражданин), которое одновременно учредитель и генеральный директор ООО “Ромашка” (УСН доход-расход*15%, все без НДС). В 2007 году прошла сделка купли продажи Квартиры. Продавец – Гражданин, его жена и дочь, Покупатель – ООО “Ромашка”. Стоимость квартиры по договору купли-продажи – 100 тыс рублей. Путем этой сделки фактически Гражданин перевел данную Квартиру из своей собственности в собственность ООО. Прошло 11 лет (с точки зрения учета у ООО данная Квартира полностью “амортизировалась”, необходимый срок владения чтобы ничего не пересчитывать = 10 лет). Появилось желание “вернуть все обратно”. Предполагается составление нового договора купли-продажи Квартиры. Продавец – ООО “Ромашка”, Покупатель – Гражданин. Стоимость Квартиры по Договору – 1 млн руб., Кадастровая стоимость Квартиры – 11 млн. руб. Вопросы: 1. В случае регистрации данной сделки, возникают ли налоговые последствия для Покупателя (Гражданин) и/или Продавца (ООО “Ромашка”)? 2. В случае если сделку отказываются регистрировать возникают ли какие-либо (административные/уголовные) последствия для Сторон сделки? 3. Какие-либо еще риски в последствиях? Дополнительный вопрос: Есть информация, что если Продавец физическое лицо продал недвижимость которая находилась в его собственности менее 5 лет по цене ниже 70% от кадастровой стоимости то налоговая база исчисляется из расчета 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Например: цена в ДКПН 1 млн, кадастровая стоимость 10 млн = налогооблагаемая база 7 млн. Верно? В случае когда Продавец – юридическое лицо (УСН) – есть ли какие-либо подобные правила? или за сколько продал то и ладно?